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提問者:05757  |   提問時(shí)間:2014-11-26 13:50:29  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

想買個(gè)房子，但是只有房產(chǎn)證，無沒有土地產(chǎn)權(quán)證，房是賣房人在從別人買來的宅基地上蓋的。買這樣的房子有問題嗎？
多謝樓下的回答，那我想再問一下，像這種情況有什么辦法嗎？只能不買了？


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時(shí)間2014-11-26 13:54:07

    當(dāng)然有問題了.
    我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度.
    在大多數(shù)城市，房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行土地與房屋所有權(quán)分別登記的制度，即一宗房地產(chǎn)要辦理兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證書，一個(gè)是國有土地使用權(quán)證書，一個(gè)是房屋所有權(quán)證書。廣州、深圳等少數(shù)城市制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)證書。
    一般來說，轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，房屋所占土地的使用權(quán)也一同轉(zhuǎn)讓了，如果不發(fā)生轉(zhuǎn)移的話，房屋只能是空中樓閣，不是嗎。