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農(nóng)業(yè)土地買賣糾紛

提問者:013334  |   提問時(shí)間:2014-11-27 15:12:32  |  問題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問題描述：

1990年我購買了鄰居家20畝稻田（他要搬家所以賣地），因?yàn)楫?dāng)時(shí)不知道土地是不允許買賣的，20畝地中有15畝是鄰居按人口分的剩下的5畝是鄰居自己開荒的 ，當(dāng)時(shí)沒有簽定合同，2000年鄰居回來要求要回土地，經(jīng)過研究商討最后寫了一份合同 ，內(nèi)容為： （**家20畝耕地長(zhǎng)期承包給**承包時(shí)間100年 每年我給他200元人民幣 今后不準(zhǔn)提出任何要求 又寫了**20畝地賣給了我）有兩個(gè)見證人也都簽字了 但是今年他又回來要農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼錢 我真有迷茫希望明白人發(fā)表一下看法


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時(shí)間2014-11-27 15:13:14

    1、土地并不一定不可以買賣。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 其中“轉(zhuǎn)讓”實(shí)質(zhì)就是我們平時(shí)所說的“買賣”。2、關(guān)于承包年限的問題：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。你們的年限是100年，是與此不相符的。但你們補(bǔ)簽合同時(shí)，是2000年，此時(shí)，此法還未出臺(tái)，此法是2003年3月1日開始實(shí)施的。此法的“第六十二條 本法實(shí)施前已經(jīng)按照國家有關(guān)農(nóng)村土地承包的規(guī)定承包，包括承包期限長(zhǎng)于本法規(guī)定的，本法實(shí)施后繼續(xù)有效，不得重新承包土地。未向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)證書。 ”按此法30年的規(guī)定，一般承包期到期時(shí)間是2028年，如果到了2028年以后，對(duì)方還可以按承包法的規(guī)定承包土地，那么你們的這個(gè)合同便繼續(xù)有效，如果對(duì)方?jīng)]有承包土地的權(quán)利，你們所簽的這個(gè)100年的合同就自動(dòng)終止了。事實(shí)上你們?cè)瓉韺儆谵D(zhuǎn)讓的合同，現(xiàn)在已經(jīng)變成了轉(zhuǎn)包合同了，因?yàn)槟忝磕赀€給200元對(duì)方。3、關(guān)于農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼問題。目前我國對(duì)農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼，特別是對(duì)農(nóng)戶的補(bǔ)貼，是以種植的相關(guān)品種為主，主要是對(duì)糧食進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)方將土地轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)包給你后，種什么的主動(dòng)權(quán)在你，你如果不種糧食國家本身就不給補(bǔ)貼，所以對(duì)方回來要補(bǔ)貼是不對(duì)的。當(dāng)然如果你們當(dāng)?shù)貙?duì)農(nóng)戶的補(bǔ)貼是按純面積補(bǔ)，而不是按種植的品種進(jìn)行補(bǔ)貼的話，那便是另外一回事了，那就補(bǔ)貼的問題雙方可以再協(xié)商。