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提問者:013334 | 提問時間:2014-11-27 15:20:36 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時間2014-11-27 15:20:58
一是農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口是否能與本村村民（農(nóng)業(yè)戶口的人）一樣平等享有獲得集體土地中權(quán)利資格。二是農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口能否取得集體土地的相關(guān)權(quán)益。 一、農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口是不能與本村村民（農(nóng)業(yè)戶口的人）一樣平等享有獲得集體土地權(quán)利資格?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l已經(jīng)明確：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。簡單就是說非村民不能與村民一樣向村集體申請宅基地或者是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)（例如果園、林地等）。 二、雖然不能享有與本村村民同樣的權(quán)利資格，但是農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口能可以通過其他方式取得集體土地的相關(guān)權(quán)益。首先，就農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式與村集體簽訂合同后承包（但是應(yīng)限于農(nóng)用地，現(xiàn)在動不動搞農(nóng)村集體的商品房開發(fā)是違法的）。其次，對農(nóng)村宅基地按照《物權(quán)法》第一百五十三條的規(guī)定是可以轉(zhuǎn)讓的，但是現(xiàn)階段法律規(guī)定僅限與農(nóng)村戶口之間的轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)戶口購買宅基地的問題沒有明確予以確認(rèn)，這里缺乏統(tǒng)一的認(rèn)識，個人認(rèn)為購買也是無可厚非，待以后政策出臺。
