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農(nóng)村自留地征用問題？

提問者:013583  |   提問時間:2014-11-28 14:49:33  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

村委會直接出讓土地使用權(quán)給房產(chǎn)商開發(fā)，是否合理。


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時間2014-11-28 14:49:52

    首先，村委會是沒有權(quán)利出讓土地使用權(quán)的。如果要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)首先由政府將這些地塊收歸國有，然后才能出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)。
    其次，農(nóng)村的自留地，也屬于耕地性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，由省級以上人民政府審批。如果涉及耕地的，必須由國務(wù)院審批。詳見土地管理法的相關(guān)規(guī)定。
    第三，你這種情況遭起訴，是不多見的?？赡芊康禺a(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)辦理了相關(guān)的用地手續(xù)。如果沒有，你可以向土地部門舉報違法用地。
    如此看來，你首先要弄清楚房地產(chǎn)開發(fā)商征用地手續(xù)是否合法，合規(guī)。