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基準(zhǔn)地價是怎么形成的？是哪些機(jī)構(gòu)制定的??？

提問者:DY3000  |   提問時間:2014-12-02 08:29:36  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

基準(zhǔn)地價是怎么形成的？是哪些機(jī)構(gòu)制定的??？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答時間2014-12-02 08:30:04

    基準(zhǔn)地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價格，對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可?；鶞?zhǔn)地價因是平均價格，它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種?；鶞?zhǔn)地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據(jù)。

    我國各地城鎮(zhèn)從20世紀(jì)90年代初開始制訂基準(zhǔn)地價，現(xiàn)已基本完成。制訂基準(zhǔn)地價的技術(shù)有兩條：一是在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上，根據(jù)級差收益來測算；二是在未完成定級情況下，直接劃定均質(zhì)地域，根據(jù)市場交易資料來測算。用得最多的還是第二條?，F(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價階段。