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商住用地里的住宅與住宅用地的區(qū)別

提問者:3239  |   提問時間:2014-07-30 17:00:41  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

土地使用性質(zhì)為商住用地，房屋使用年限為40年，但是我供住宅使用，我的問題如下：
1.房屋使用水電等費用是否按住宅類征收；
2,我的戶口現(xiàn)在掛靠在湖北省人才市場，買該類房后能否過戶到當(dāng)?shù)兀绻苓^戶，每年是否會交戶口管理費；
3.住宅用樓70年使用期后可自動續(xù)轉(zhuǎn)，商住用樓里的住宅是否同住宅用樓一樣，使用期滿后征收的費用是否一樣；
4.我的房子40年到期后，國家是否會無償征收，如果給拆遷費，是否同住宅用樓執(zhí)行同樣標(biāo)準(zhǔn)。
謝謝各位大哥指點啊！
你好，我說的是商住用地里的住宅用地，而不是指商業(yè)用地。
同時，我還想問下對于購房者而言，商住用地如果更改為住宅用地，還有30年的土地轉(zhuǎn)讓金是由開發(fā)商出還是由業(yè)主出？


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-07-30 17:01:07

    首先，商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的。
    1.如果你的房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取
    2.只要你的房產(chǎn)證上為你的名字，你都可以到所管轄的派出所遷移戶籍，但是你的檔案需要先遷移到當(dāng)?shù)氐娜瞬攀袌龌蛉耸戮?
    3。同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用。
    4.40年使用年限到了之后，你的土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛埽悄愕姆慨a(chǎn)還你的，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多