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提問者:072055 | 提問時間:2014-12-03 16:21:16 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-12-03 16:29:17
深入觀察，房地產(chǎn)行業(yè)問題的根結(jié)在于土地。圍繞土地，有諸多利益群體在角逐：地方政府通過出讓土地增加財政，同時，他們希望地價上漲以增加投資、就業(yè)和GDP……而開發(fā)商盼望房價上漲，一方面獲取暴利，另一方面土地價格上漲，房價不可能下降。由此可以看出，雖然中央政府有良好的愿望，但其調(diào)控政策并未觸及問題的根源，所以只能暫時抑制房價，過一段時間后，價格又強烈反彈。
其實，調(diào)控政策雖不能根治房地產(chǎn)市場的病，但藥勁也不小，為何療效不佳?專家分析認為，主要因為部分地方政府不希望房價下跌，所以在執(zhí)行政策時不會真正到位，以致最終瓦解了調(diào)控效果。比如各地出現(xiàn)很多化解房價上漲的招數(shù)以向上面交差：有的將商品房價格和精裝修分開計算，有的將遠郊房地產(chǎn)價格納入統(tǒng)計數(shù)據(jù)拉低房地產(chǎn)均價，有的暫停高價房預售證發(fā)放等等。此外,在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也有文章可做。
對于房價屢調(diào)屢漲的其他原因，內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟學家苑德軍分析說，已有的房地產(chǎn)調(diào)控大多帶有“應急”性。當房價漲勢迅猛時，便緊急出臺調(diào)控政策，此后便進入“政策真空期”。等到房價進入新一輪上漲，再臨時抱佛腳啟動新一輪調(diào)控。其次，沒有把房地產(chǎn)調(diào)控問責制落到實處。
另有分析指出，對于普通消費者而言，因通脹原因不愿將貨幣存入銀行，而喜歡投資在不斷升值的樓市上，從這個角度看，住房已不僅具有使用功能，也具有了貨幣功能，這使房價也很難跌下來。
