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提問者:041766 | 提問時間:2014-12-04 15:46:47 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-12-04 15:48:36
首先關(guān)于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開發(fā)企業(yè)與西安市國土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起。如果樓盤性質(zhì)為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費和水電費用收取是不同的,具體以項目物業(yè)合同為準(zhǔn)。 房屋的產(chǎn)權(quán)只能證明這套房子是歸您所有,一般所說的房屋年限也就是您所說的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期,對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請,通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上信息僅供參考,感謝關(guān)注!
