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提問者:071215 | 提問時間:2014-12-09 17:03:27 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-12-09 17:06:13
住房容積率是指：房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算
面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比。計算公式為：總建筑面積÷總
用地面積×100% 容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍
管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、
公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土
地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
