如何確定標(biāo)定地價(jià)? 什么是標(biāo)定地價(jià)? -金土地

提問者:022161 | 提問時(shí)間:2014-07-30 17:56:56 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)

如何確定標(biāo)定地價(jià)? 什么是標(biāo)定地價(jià)?

最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-30 17:58:08

　標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估或認(rèn)可的具體宗地在正常土地市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)是宗地價(jià)格的一種。

　　標(biāo)定地價(jià)的確定同一般宗地地價(jià)的確定基本方法相同，包括市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法等。

　　標(biāo)定地價(jià)有以下作用：

　　(1)是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓底價(jià)和出讓金額以及優(yōu)惠幅度的依據(jù)。

　　(2)是清產(chǎn)核資中確定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點(diǎn)企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(3)是是否行使土地優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　(5)是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)

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