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購買小產(chǎn)權房的弊端，購買小產(chǎn)權房的注意事項

提問者:05316  |   提問時間:2014-12-10 15:09:11  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

購買小產(chǎn)權房的弊端，購買小產(chǎn)權房的注意事項


  • 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-12-10 15:10:23

    1、小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
    無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
    2、小產(chǎn)權住房無法上市流通。
    由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉讓、處分、收益和繼承等權利。
    3、小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶。
    由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權，所以也不具備過戶的權利。
    4、小產(chǎn)權住房沒有占地補償。
    遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
    5、小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款。
    因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
    6、戶口無法遷入。
    由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務教育資源。
    7、政策的不確定性。
    由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理決定，而無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算“小眾”。國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。