-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:01321 | 提問時間:2014-12-11 08:47:14 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2014-12-11 08:50:46
1、建筑容積率（容積率）指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）3、道路紅線一般指城市支路以上的道路邊界線。4、綠線指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。5、藍線指河流、湖泊等水域與防護設施用地邊界線。3、建筑基地面積計算（1）建筑基地邊界建筑基地應與控制性詳細規(guī)劃相銜接，限定在單個街坊范圍以內(nèi)。建筑基地四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設用地性質(zhì)不同類的，應在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊。（2）建筑基地面積建筑基地面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準。不計入建筑基地面積的用地，主要包括：3000平方米以上公共綠地和居住小區(qū)以上級公共綠地；獨立的公益設施和公共服務設施用地，如中學、小學和幼托用地；獨立的市政設施用地，如10KV以上變電站、污水泵站等；城市規(guī)劃劃定的有關控制線范圍內(nèi)的用地；城市道路用地。中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積應不超過核定建筑面積（原建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。5、建筑面積計算按國家有關建筑面積的計算規(guī)則計算。對高度在2.2米以下（含2.2米）的設備層，可不計建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬。6、建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。（2）住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術經(jīng)濟指標時按其層高折算增加面積指標，但發(fā)證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標。（3）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1.5米的，按下式計算建筑面積：A’＝K×A式中：A’—折算的建筑面積，K—半地下室地面以上的高度與其層高之比，A—半地下室建筑面積。（4）市政設施用地選址確有困難的，可在一環(huán)以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設置為地區(qū)服務的市政公用設施（如變電站、電話局等）。設置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積；單獨設置的，在計算容積率時，可不計該設施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設施占地面積。（5）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度按照表二中商業(yè)、辦公建筑的建筑密度指標規(guī)定執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10％，不足10％的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。（6）高、多層民用建筑底層設架空層用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但應計入總建筑面積。架空層不應圍合封閉改作他用或出售、出租。（7）建設基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范圍，且上述道路用地是建設單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當增加允許建造的建筑面積。已取得建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權出讓合同的建設基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設基地面積縮小的，其已批準的建筑面積允許不變。
