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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛

提問(wèn)者:05967  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-12-16 16:44:44  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問(wèn)題描述：

我家遇到土地流轉(zhuǎn)方面的糾紛，本人并不懂法律，希望網(wǎng)上專(zhuān)業(yè)人士能幫我詳細(xì)解答謝謝。事情是這樣的：我爸爸的舅舅胡某，在約20年前（1992前后），因子女在外工作，家庭無(wú)人種地，將土地過(guò)到我父親名下，一直到今天都在我父親名下。我家承擔(dān)了由此帶來(lái)的一切農(nóng)業(yè)稅及抗洪搶險(xiǎn)任務(wù)。由于當(dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)沒(méi)有簽訂合同，加上我舅爺爺胡某已過(guò)世。胡某其子媳要求我家歸還其公公當(dāng)年的土地，我家不同意歸還因此產(chǎn)生矛盾糾紛。
如果協(xié)商不成，請(qǐng)問(wèn)我家有沒(méi)有法律依據(jù)。因?yàn)槲腋改感量嘣谕恋厣蟿谧?0-50年，土地是他們生活的來(lái)源，也是他們一生情感。麻煩幫我詳細(xì)解答一下，謝謝。


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時(shí)間2014-12-16 16:53:01

    現(xiàn)在的《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》要求農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)；流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶(hù)、也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人、且應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；流轉(zhuǎn)后，土地應(yīng)用于農(nóng)業(yè)；流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)由出讓方和受讓方簽訂書(shū)面合同，流轉(zhuǎn)自雙方簽訂合同之日起生效；流轉(zhuǎn)可以向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記的、不得對(duì)抗善意第三人。

    但是上述兩個(gè)法律法規(guī)均均是在1992年以后頒布實(shí)施的，對(duì)1992年的行為不能適用，而1992年也未有明確的關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，故1992年的流轉(zhuǎn)行為找不到法律法規(guī)可以適用。

    因此，可以適用民法基本原則對(duì)該流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行定性。民法的基本原則包括公平、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)取ｈb于該土地一直由你方耕種管理、承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅、抗洪搶險(xiǎn)任務(wù)等等（當(dāng)然你方需有證據(jù)可以證明，比如村民的證言、村委會(huì)證明、繳交承包費(fèi)用的票據(jù)、繳交農(nóng)業(yè)稅的票據(jù)、抗洪搶險(xiǎn)任務(wù)分配給你方的文件等等），可以認(rèn)為該流轉(zhuǎn)行為是有效的，你方已經(jīng)享有該土地的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。所以，對(duì)方不能要求你方退還該土地的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

    雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。