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開發(fā)商使用的是商業(yè)用地,有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題

提問者:042200  |   提問時(shí)間:2014-12-18 14:45:53  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

有一處房子，開發(fā)商用的是商業(yè)用地，稱沒有分戶的產(chǎn)權(quán)，沒有分戶的房產(chǎn)證。說分戶的房產(chǎn)證正在審批。
請(qǐng)問這個(gè)說法靠譜么？如果是這種情況，能否有什么辦法辦理單戶的產(chǎn)權(quán)？
求達(dá)人指點(diǎn)！不勝感激～


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-12-18 14:47:39

    有這樣的可能，按理說，既然他（開發(fā)商）能建房且出售房子，那土地的使用權(quán)就沒什么問題，你買房的時(shí)候應(yīng)該看到開發(fā)商的五證兩書吧。即：

    一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
    建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

    三、《國有土地使用證》
    經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

    四、《建設(shè)工程開工證》
    建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

    五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

    六、“兩書”
    《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

    其中土地使用證和銷售許可證最重要，只要有這個(gè)，那你就不必太擔(dān)心。你說的情況是有可能的！