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為什么要對(duì)土地進(jìn)行年限使用的限制，并且為什么商業(yè)用地是40年要低于工業(yè)用地50年！急！急急急急！

提問者:042200  |   提問時(shí)間:2014-12-18 14:46:30  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

為什么要對(duì)土地進(jìn)行年限使用的限制，并且為什么商業(yè)用地是40年要低于工業(yè)用地50年！急！急急急急！


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-12-18 14:48:04

    1.商用地取得使用權(quán)的地價(jià)比工業(yè)用地高，由于區(qū)位條件優(yōu)越該類土地價(jià)格增長迅速，如果土地使用時(shí)間越長則投資越大、資金花費(fèi)越多，收回資金的時(shí)間也越長，風(fēng)險(xiǎn)越大。商業(yè)是一個(gè)資金周轉(zhuǎn)速度要求快的行業(yè)，這樣不利于投資。
    而工業(yè)用地區(qū)位條件各方面較商用地差，地價(jià)更低，土地價(jià)格增長的速度各方面慢，需要更長的時(shí)間進(jìn)行發(fā)展。包括工業(yè)建設(shè)、投資持續(xù)時(shí)間方面都比商業(yè)長，固然多十年。從很多實(shí)際建設(shè)就可以看出，工業(yè)用地大都分為一期建設(shè)、二期建設(shè)，甚至還有三期建設(shè)。土地使用年限的時(shí)間是從取得使用權(quán)開始計(jì)算，光是建設(shè)項(xiàng)目花掉五年以內(nèi)時(shí)間都是很正常的。
    2.目前來看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺(tái)任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價(jià)值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。