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有住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價(jià)如何計(jì)算？？？

提問者:042200  |   提問時(shí)間:2014-12-18 14:46:46  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

有住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價(jià)如何計(jì)算？？？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時(shí)間2014-12-18 14:48:20

    住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。
    先按照商業(yè)用地來(lái)評(píng)估該地塊的價(jià)值，再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。
    應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金
    獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%
    “原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。