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農(nóng)村土地轉讓為什么會違法？

提問者:051042  |   提問時間:2014-12-19 10:44:19  |  問題分類: 交易>土地流轉 


問題描述：

我家有30畝林地，2010年轉讓給同村的村民，2014村里有其他村民將此事告到公安部門，公安部門以非法買賣土地罪拘留我爸，之后有取保候審。轉讓土地在村里很平凡，一直沒人說違法。公安部門的人說如果沒人告就沒事，告了就有事。想問一下有相關規(guī)定嗎？比如轉讓達到一定規(guī)模需要走行政程序等。如果有罪，我家這種會有什么處罰，罰款嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時間2014-12-19 10:46:17

    非法轉讓土地又稱非法轉讓土地的行為。根據(jù)《憲法》第十條第四款的規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”因此，非法轉讓土地行為就是買賣或者以其他形式非法讓渡土地權利的行為，即違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權利完全或部分、永久或在一定期限內(nèi)轉移給他人，從而獲利的行為。具體包括買賣土地及其他一切違反土地管理法律法規(guī)出租、出讓、出售、交換、贈與等各種形式的轉讓土地行為。
    非法轉讓土地行為是以雙方簽訂轉讓合同或協(xié)議，還是以轉讓方實際取得價款，或是受讓方實際占用、使用土地或者上述條件都要具備即成立，這在執(zhí)法實踐中較難把握，也沒有相關的法律規(guī)定。筆者認為，應以雙方簽訂轉讓合同或協(xié)議后，轉讓方實際取得價款、實物或者受讓方實際占用、使用土地為非法轉讓土地行為成立的條件。但在實際執(zhí)法過程中，對簽訂轉讓合同或協(xié)議，只支付部分價款或定金，沒有實際占用土地的，可以根據(jù)《行政處罰法》的原則，減輕處罰或免于處罰，宣布轉讓合同或協(xié)議無效，返還財產(chǎn)。