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提問者:042222 | 提問時間:2014-12-19 15:31:09 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答時間2014-12-19 15:33:01
一）計算增值額：
增值額＝收入—扣除項目金額?？鄢椖堪ǎ海?）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（4）經當地稅務機關舊房和建筑物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格）。（5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。
從上可以看出 可以扣除450W所交的營業(yè)稅，城建稅，教育費附加，印花稅取得土地的300W，以及相關的費用，當地規(guī)定可扣除的比例。
二）計算增值額占扣除項目金額的比例：
增值額占扣除項目金額的％＝增值額／扣除項目金額×100％
就是說用一的數據除以扣除金額。
?。ㄈ┯嬎銘{稅額：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
速算扣除系數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
