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提問者:0581 | 提問時間:2014-12-19 15:33:19 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-12-19 15:39:34
養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅有著很大的區(qū)別，它是結(jié)合養(yǎng)老這一社會主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念，產(chǎn)品是針對于老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建筑。這個建筑需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所等。
有種觀點認(rèn)為，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)大概還有15-20年的時間可以開發(fā)，這個階段買房的主力是70后和80后，但是當(dāng)?shù)搅?0后成長起來，很多夫妻雙方家里都有房子，他們并不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產(chǎn)行業(yè)面臨一個長遠(yuǎn)發(fā)展的問題，現(xiàn)階段有效拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，是謀求自身長遠(yuǎn)發(fā)展的基點。所以，房地產(chǎn)商、投資人關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)也是在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展。
中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化的高峰期，現(xiàn)階段老年人口已達(dá)到了1.74億，超過全國人口總量的10%，養(yǎng)老地產(chǎn)空間巨大。2010年我國老年市場需求達(dá)到1萬億，但每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足500億元，尤其在養(yǎng)老住宅市場的供應(yīng)方面，全國才剛剛起步。
我們國家制訂的以居家養(yǎng)老為主的政策，根據(jù)“9064”的比例來計算，90%的老人居家養(yǎng)老，6%依托社區(qū)養(yǎng)老，4%進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，因此，養(yǎng)老住宅的開發(fā)與建設(shè)十分急需。
