欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關于我們



您的問題或關鍵字 我要提問
房屋和土地轉(zhuǎn)讓問題

提問者:051111  |   提問時間:2014-12-23 10:56:48  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

背景：農(nóng)場為了改善職工住宿條件準備修建職工宿舍。農(nóng)場的地方大，所以修建的宿舍是單體分戶式的，就是把地分成若干個方塊，每戶一塊地。圍墻內(nèi)大約有150平米，內(nèi)建有80平米的平房，剩下的面積為庭院，或者由職工自由建設房子。農(nóng)場承諾房子建好后為職工辦理土地使用證和房子的產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)狀：我是外地人，想在農(nóng)場安家，所以想買下其中一套（房子和土地）可能是要和職工商量簽協(xié)議轉(zhuǎn)讓（農(nóng)場未明確表態(tài)能否轉(zhuǎn)讓）。

疑問：我和農(nóng)場職工私下協(xié)議是否有效，受到法律保護。
類似于轉(zhuǎn)讓宅基地的這種做法在轉(zhuǎn)讓的時候我需要注意什么。
有相關的房屋轉(zhuǎn)讓和土地轉(zhuǎn)讓的合同嗎，提供一份切合實際的。

我想請相關專業(yè)人士回答這個問題。


  • 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答時間2014-12-23 10:59:50

    那就看農(nóng)場職工有沒有《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》了，即農(nóng)場職工賣房人能夠向你提供《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》且他夫妻雙方都同意的話，你就可以買。購買后同他夫妻倆帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證和《房屋買賣合同》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和國有土地使用權(quán)變更手續(xù)就可以了。
    如果《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》不是農(nóng)場職工即賣房人的，而是農(nóng)場的，那就不能買。