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提問者:sxl4957 | 提問時間:2014-12-23 14:17:40 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答時間2014-12-23 14:18:41
根據(jù)山合水易規(guī)劃設計院的多年實踐經(jīng)驗，我們認為中國養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要有以下幾個：
1長期持有2出售3出售與持有相結合
養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)不能像住宅產(chǎn)品以銷售為主要利潤來源，物業(yè)服務僅為輔。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)需要社區(qū)的可持續(xù)性，盈利模式就需要產(chǎn)品銷售和物業(yè)服務二者并重。如：北京太陽城國際老年公寓、上海親和源都是采取得“銷售+持有運營”并舉的模式。
大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)住宅建設與養(yǎng)老社區(qū)服務管理，分屬兩個不同類型經(jīng)營類型與模式，養(yǎng)老社區(qū)的管理專業(yè)要求較高。最好與專業(yè)養(yǎng)老經(jīng)營機構合作、引進專業(yè)機構或專業(yè)人員管理，通過專業(yè)機構，進行各種老人服務資源的整合，提供專業(yè)的醫(yī)療護理、健康飲食、老年課堂、娛樂、旅游服務等。在養(yǎng)老地產(chǎn)持有運營階段，目前主要形式是采取會員制發(fā)售，購買居住權，如：北京暮馨國際敬老園，入住這里要繳納20萬~40萬元不等的會員費，不同標準享受不同檔次服務。而這還只是固定的入園費，每個月還要繳納4000~5000元的住園費，此外，護理費等其他費用另算。這使得專業(yè)化服務管理顯得更加重要，也是決定養(yǎng)老社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的關鍵因素。
大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)的成功建設與后期運營，亦為項目立體開發(fā)提供了支撐，包括住宅、購物中心、酒店、度假旅游、醫(yī)院、康體娛樂等。據(jù)了解，廣州一高端養(yǎng)老社區(qū)外側的星級酒店入住率非常高。
山合水易規(guī)劃設計院認為：養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，特別是大盤項目切入養(yǎng)老地產(chǎn)，需要建立綜合性的盈利模式，即：“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營+綜合性商業(yè)租售運營”，形成一個完整的產(chǎn)業(yè)體系。
此外您還可以參考：
《山合水易談新興養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)》
《未來旅游養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景見好》
《銀發(fā)經(jīng)濟與養(yǎng)老地產(chǎn)》
