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土地所有權(quán)和使用權(quán)屬于什么性質(zhì),2者之間有區(qū)別嗎

提問者:3245  |   提問時(shí)間:2014-08-01 17:35:50  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

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  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-08-01 17:36:28

    　　先說土地所有權(quán)
    　　土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。 　　一般來說，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在：
    　　1、主體的特定性 　　
    　　2、交易的禁止性 　　
    　　3、權(quán)屬的穩(wěn)定性 　　
    　　4、權(quán)能的分離性
    　　土地所有權(quán)內(nèi)容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，同時(shí)對土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制： 　　
    　　1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù) 　　
    　　2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù) 　　
    　　3、土地所有權(quán)禁止交易 　　
    　　我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

    　　下面說說土地使用權(quán)
    　　土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
    　　國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
    　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

    　　其實(shí)上面的都是法規(guī)，不見得能看明白，說白了，土地所有權(quán)是國家和集體的，個(gè)人沒有所有權(quán)。你可以通過合法手段取得使用這塊土地幾十年的使用權(quán)（住宅是70年），然后可以種地、蓋樓、或賣掉。