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土地登記機構在辦理企業(yè)之間的土地使用權抵押時，應當注意什么問題？

提問者:652  |   提問時間:2014-12-24 08:39:18  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

土地登記機構在辦理企業(yè)之間的土地使用權抵押時，應當注意什么呢


  • 最佳答案 (0) 回答者:huangtt1 | 回答時間2014-12-24 08:40:02

    一是抵押的土地使用權必須已經(jīng)辦理登記。

    二是企業(yè)之間訂立的債權債務主合同必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定，涉及需要金融監(jiān)管部門批準的，應首先辦理批準手續(xù)。

    三是企業(yè)之間訂立的主合同符合法律、法規(guī)規(guī)定的，為保證債權實現(xiàn)，債務方企業(yè)可以依法取得的出讓國有土地使用權或依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權抵押。如果設定抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。