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耕地變農村宅基地的買賣問題?

提問者:031496  |   提問時間:2014-12-25 11:20:22  |  問題分類: 農業(yè)相關>耕地保護 


問題描述：

我家是農村的，有倆個兒子，可只有一片宅基地，為了將來孩子們長大分家一人一棟房子，現(xiàn)在只能買宅基地，可是村上也沒真正的空地了，于是挨著村上的耕地就被村上的干部買下來當宅基地賣了，請問現(xiàn)在的宅基地合法么?宅基證能辦下來么?敢買嗎?將來如果拆遷受法律保護么?哪個知道的告訴我下，謝謝了!在線等。。。。。。。


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答時間2014-12-25 11:21:30

    通常，村里的房屋有兩個部分，一部分是宅基地使用權，一部分是房屋產權。 按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 所以，宅基地的使用權是不能夠出賣的，但是房屋本身是可以出售。 宅基地使用權的轉讓法律效力: 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉讓人未經集體組織批準; (4)向集體組織成員以外的人轉讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件: (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地) (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 對于老宅基地證上沒有記錄面積的問題，一般是維持現(xiàn)狀，有證據證明的除外。 請你根據上述條文對照自己的情況。