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提問者:3246 | 提問時(shí)間:2014-08-04 17:29:24 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-08-04 17:30:05
您好：
根據(jù)您描述的事實(shí)，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：
1、 “十七屆三中全會(huì)后土地可以在農(nóng)戶之間相互轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓也就是可以買賣了。土地是我們家以前就承包的，也不是集體土地。所有權(quán)應(yīng)該是我們的，想怎么辦都行吧？”
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我們國(guó)家是禁止土地買賣的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。
《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定：
第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
《土地管理法》規(guī)定：
第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
《物權(quán)法》規(guī)定：
第四十七條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。
2、我家在湖南農(nóng)村，總共有一畝多田在公路邊上。該地規(guī)劃可以用作建筑用地。我家現(xiàn)在賣了部分田地給別人做兩間地皮的屋。這戶人家也是農(nóng)村戶口。收取了一萬五的費(fèi)用，村上有人嫉妒要分款，不分就要告狀。我家違法了嗎？
如果該土地屬于你們承包的土地，流轉(zhuǎn)的權(quán)利是屬于你們的。
其次：你們流轉(zhuǎn)該土地是否合法？
需要看該土地的性質(zhì)。如果是耕地，你們擅自改變土地用途，肯定屬于違法，很有可能被集體收回該土地。
如果你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)證書上明確該土地屬于宅基地，那么，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地是可以流轉(zhuǎn)的。
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
建議： 關(guān)于你們?cè)撏恋氐牧鬓D(zhuǎn)是否合法，目前通過你的資料還無法判斷。
如果可行，帶著相關(guān)的證件（土地使用權(quán)證書、流轉(zhuǎn)合同）等咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蛘咄恋匦姓块T。
