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提問(wèn)者:6306 | 提問(wèn)時(shí)間:2014-12-29 16:52:43 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:huangtt1 | 回答時(shí)間2014-12-29 16:56:35
答：因公司分立致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，根據(jù)《土地登記辦法》第四十一條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。但當(dāng)事人具體應(yīng)當(dāng)提交哪些材料，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何辦理等，由于分立的情形比較復(fù)雜，《土地登記辦法》沒(méi)有作出明確詳細(xì)的規(guī)定。筆者建議土地登記機(jī)構(gòu)在辦理此類登記時(shí)注意以下問(wèn)題：
一是并不是所有的公司分立都會(huì)導(dǎo)致土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。公司分立一般也主要存在兩種形式，即新設(shè)分立和派生分立。新設(shè)分立，主要是指原公司解散，而分別設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上新公司的分立方式。派生分立，主要是指原公司存續(xù)，而是將其一部分分出設(shè)立為一個(gè)或數(shù)個(gè)新公司的分立方式。舉例來(lái)說(shuō)，A公司分立，如果A公司解散，新設(shè)立兩個(gè)公司B、C，這種分立屬于新設(shè)分立；如果A公司繼續(xù)存在，但是從其中分立一部分出來(lái)成立新的公司B，這種分立就屬于派生分立。新設(shè)分立，原公司的土地需要轉(zhuǎn)移到新設(shè)立的公司名下；派生分立，如果原公司不將其土地分給新設(shè)立的公司，則不需要辦理土地使用權(quán)的變更登記。
二是申請(qǐng)。新設(shè)分立導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，只需要新設(shè)立的公司單方申請(qǐng)土地登記，如果屬于派生分立導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，則需要存續(xù)的公司與新設(shè)立的公司雙方共同申請(qǐng)。雖然一般的土地使用權(quán)變更登記需要當(dāng)事人雙方申請(qǐng)，但新設(shè)分立后，原公司不再繼續(xù)存在，因此只需單方申請(qǐng)即可，但是派生設(shè)立導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，需要將土地使用權(quán)由存續(xù)公司名下轉(zhuǎn)移到新設(shè)公司名下，權(quán)利轉(zhuǎn)移的雙方同時(shí)存在，因此需要雙方申請(qǐng)。
三是土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供以下材料，并進(jìn)行重點(diǎn)審查：
1、新設(shè)分立，新設(shè)立的公司提起登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供原公司工商注銷登記資料。雖然原公司不復(fù)存在，無(wú)法作為一方當(dāng)事人申請(qǐng)登記，但需要當(dāng)事人提交這些資料，以供土地登記機(jī)構(gòu)審查綜合判斷分立之事實(shí)。
2、公司分立時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或文件等。根據(jù)《公司法》第一百七十六條的規(guī)定，公司分立，其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割。分立是土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因，因此需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或文件作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之證明。
3、工商登記資料，主要是分立后存續(xù)的公司的工商變更登記資料或者新設(shè)的公司工商登記資料。根據(jù)《公司法》第一百八十條的規(guī)定，公司分立，登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記；設(shè)立新公司的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。工商登記資料相對(duì)于當(dāng)事人提供的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或文件具有更強(qiáng)的證明力，要求當(dāng)事人提交，可以幫助土地登記機(jī)構(gòu)更好的審查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)。
四是對(duì)于新設(shè)分立，土地登記機(jī)構(gòu)不需要對(duì)被解散的原公司的債務(wù)是否得到有效的清償進(jìn)行審查。一般來(lái)說(shuō)，辦理被解散公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供已經(jīng)清算完畢債務(wù)已經(jīng)妥善處理的證明。否則債權(quán)人無(wú)法主張債權(quán)時(shí)將對(duì)土地登記機(jī)構(gòu)辦理的轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生異議，對(duì)土地登記機(jī)構(gòu)有可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。由于根據(jù)《公司法》第一百七十七條規(guī)定，除公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書(shū)面協(xié)議另有約定外，公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶責(zé)任。土地登記機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后不再有此類法律風(fēng)險(xiǎn)，因此也不需要進(jìn)行審查。
