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提問者:3272 | 提問時間:2014-08-06 10:21:00 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-08-06 10:21:46
土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。
北京市房山區(qū)人民政府關于調整我區(qū)國有土地使用權出讓金標準的通知
日期：2005-08-13
為進一步加強國有土地使用權出讓價格管理，根據《北京市人民政府關于調整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結合本區(qū)實際，經區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調整。現將有關事項通知如下：
一、根據《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據樓面毛地價的60%確定。
二、具體宗地的出讓、轉讓價格需參照基準地價和調整后的土地出讓金標準，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經國土房管部門審核確定。
三、 調整后的土地出讓金標準自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調解決。
附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標準表》
房山區(qū)土地出讓金收取標準表
單位：元/建筑平方米
土地用途
價格類型 土 地 級 別
六級 七級 八級 九級 十級
商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
說明：
1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
2、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。
3、土地等級劃分
六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內的工業(yè)用地。
七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內的各類用地。
八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內的各類用地。
九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內的各類用地。
十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
4、土地出讓金收繳計算方法：
容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。
