-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:sxl2080 | 提問時間:2015-01-16 14:59:18 | 問題分類: 交易>土地合同
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答時間2015-01-16 15:01:38
根據(jù)有關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定，無效土地承包合同由以下要件構(gòu)成：
一、發(fā)包人或承包人以欺詐、脅迫手段訂立無效土地承包合同的構(gòu)成要件
（一）欺詐訂立無效土地承包合同的要件。所謂欺詐，是指土地發(fā)包人或土地承包人故意隱瞞真實情況或故意告知對方虛假的情況，欺騙對方，誘使對方作出錯誤的意思表示而與之簽訂土地承包合同。如，土地的發(fā)包人故意隱瞞土地承包方案沒有經(jīng)過集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)村村民討論通過的情況與土地承包人簽訂土地承包合同等情況都是欺詐行為。欺詐簽訂的土地承包合同由以下要件構(gòu)成：
1、欺詐一方當事人有欺詐的故意。即欺詐方明知告知對方的情況是虛假情況，并且明知這種虛假情況會使對方當事人陷入錯誤，而故意為之。欺詐的故意既包括為自己獲得的利益，也包括為他人從對方當事人獲得利益。
2、有欺詐對方的行為。所謂欺詐行為，是指欺詐方已經(jīng)將欺詐的故意意思付諸于實施。如，按照《土地承包法》第48條第2款規(guī)定，由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包土地的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。而在發(fā)包方審查承包方時，承包方有意欺詐發(fā)包方，并已經(jīng)將自己虛假的資信情況和虛假的經(jīng)營能力情況提供給了發(fā)包方。這種欺詐行為有兩種情況：
（1）積極的行為，主動故意告知虛假情況。
（2）消極的行為，有義務提供情況，而消極的不提供。
3、受欺詐方簽訂土地承包合同是由于受欺詐的結(jié)果。則要件是說明欺詐行為與當事人簽訂合同有因果關(guān)系。如以上我們列舉的承包方故意告知發(fā)包方虛假的經(jīng)營能力情況，發(fā)包方就是被承包方的虛假情況所蒙騙才與其簽訂土地承包合同的。這一要件有三種情況要注意：
（1）不管受欺詐方是因欺詐行為造成動機上的錯誤，還是目的上的錯誤，只要因欺詐行為簽訂了土地承包合同，就構(gòu)成了欺詐。
（2）欺詐方提供的情況應當與合同的內(nèi)容有關(guān)，如果與合同內(nèi)容沒有任何關(guān)系，就不能認定欺詐行為與認識錯誤之間有因果關(guān)系。
（3）如果欺詐方實施了欺詐行為后，對方?jīng)]有陷于錯誤或所發(fā)生的錯誤并不是欺詐造成的，就不能構(gòu)成欺詐。
（二）脅迫訂立無效土地承包合同的要件。所謂脅迫，是指行為人以實施將要發(fā)生的損害或者以直接實施損害相威脅，使土地承包合同的當事人產(chǎn)生恐懼而與之簽訂土地承包合同。如，有的地方的村霸或農(nóng)村的地方黑勢力，為了土地承包用威脅村干部的手段與自己簽訂土地承包合同。脅迫簽訂土地承包合同由以下的要件構(gòu)成：
1、脅迫人有脅迫的故意。脅迫人明知自己的行為將會給對方當事人造成心理恐懼，而故意實施這種行為。
2、脅迫人實施了脅迫行為。脅迫人對受脅迫人采取了強制的措施。
3、脅迫人的脅迫行為是非法的。如，威脅受脅迫人要殺死地的親人或燒毀他的房子等等。
4、受脅迫人違背自己的意思與脅迫人簽訂了合同。
二、發(fā)包人或承包人惡意串通訂立無效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂發(fā)包人與承包人惡意串通簽訂土地承包合同，是指合同的雙方當事人非法勾結(jié)，為了謀取私利，而共同簽訂損害國家、集體或者第三人利益的土地承包合同。如，發(fā)包方與承包方故意壓低承包費損害農(nóng)村集體的利益，將質(zhì)量好的土地承包給承包方。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
（一）發(fā)包方與承包方有惡意串通的故意。這種故意的本質(zhì)是通過損害國家、集體或第三人的利益來獲取自己的非法利益。
（二）發(fā)包方與承包方之間互相串通。當事人互相串通，是指雙方當事人有共同的非法目的。
（三）發(fā)包方與承包方之間有共同的非法利益。
三、發(fā)包人或承包人以合法形式掩蓋非法目的訂立無效土地承包合同的構(gòu)成要件
在實踐中，有的當事人為了到達規(guī)避法律實現(xiàn)自己非法獲利的目的，以合法的承包土地的形式掩蓋非法的獲利目的。如，李某發(fā)現(xiàn)某村某荒山上有鋁礦，但國家明確規(guī)定不允許在此開采礦石。李某為了到達在此山開采鋁礦的目的，與某村簽訂了承包某荒山種植樹木綠化荒山的土地承包合同。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
（一）當事人所要到達的真實目的或者其手段必須是法律或者行政法規(guī)所禁止的。
（二）合同的當事人具有規(guī)避法律的故意。
（三）當事人為了規(guī)避法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定采用了以合同的形式對非法目的進行了掩蓋。
四、發(fā)包人或承包人訂立損害社會公共利益的無效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂土地承包合同損害社會公共利益，是指土地承包合同的履行會違反公序良俗或者公共秩序或者破壞社會公共道德等。如，土地承包人簽訂承包魚塘利用魚塘進行釣魚賭博。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
（一）當事人簽訂土地承包合同的目的明確。
（二）承包合同的履行會違反公共道德、公共秩序或公序良俗。
（三）這種公共道德或者公序良俗是沒有法律明確規(guī)定的。
五、發(fā)包人或承包人訂立違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的無效土地承包合同的構(gòu)成要件
所謂土地承包合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是指土地承包合同的簽訂違反了法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定中的效力性規(guī)定，合同的履行將損害國家利益和社會公共利益。這種土地承包合同，由以下的要件構(gòu)成：
（一）土地承包合同的簽訂違反了有關(guān)的法律、法規(guī)的明確規(guī)定。
（二）這種法律、法規(guī)的禁止規(guī)定是強制性的不是任意性的或是指導性的。
（三）這種合同的違法性，當事人可以是故意，也可以是過失。
（四）這種法律、法規(guī)是指法律、行政法規(guī)，不包括地方性法規(guī)。
（五）土地承包合同違反的法律、法規(guī)強制性規(guī)定，是法律、法規(guī)明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導致合同無效或不成立的，或雖沒有明確規(guī)定違反禁止性規(guī)定將導致合同無效或不成立的，但違反該規(guī)定以后若使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益。對于違反該規(guī)定以后若使合同繼續(xù)有效并不損害國家利益和社會公共利益，而只是損害當事人的利益，一般不認定土地承包合同無效。
