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鎮(zhèn)房屋有宅基地嗎？土地已經(jīng)閑置10多年沒有覆蓋物了？請(qǐng)問允許買賣嗎？

提問者:013110  |   提問時(shí)間:2015-01-20 13:45:28  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

鎮(zhèn)房屋有宅基地嗎？土地已經(jīng)閑置10多年沒有覆蓋物了？請(qǐng)問允許買賣嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時(shí)間2015-01-20 13:45:51

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)有城中村甚至也有行政村（集體經(jīng)濟(jì)組織）存在，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋當(dāng)有宅基地使用權(quán)類型的房屋。
    　　土地閑置10多年本身又沒有地上附著物，按相關(guān)規(guī)定不能確定土地使用權(quán)，它不允許買賣的，即使買賣也不受相應(yīng)法律保障。
    　　1995年3月11日原國家土地管理局[1995]國土籍字第26號(hào)發(fā)布《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)若干規(guī)定》
    　　第四十八條　非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基礎(chǔ)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
    　　第四十九條
    　　接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
    　　第五十二條
    　　空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
    　　《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
    　　全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
    　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
    　　國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
    　　國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
    　　第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。