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提問者:X517 | 提問時(shí)間:2015-01-22 15:47:41 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wull | 回答時(shí)間2015-01-22 15:57:04
礦山征收征用的情況比較復(fù)雜，要明白怎樣確定補(bǔ)償方案，首先要把相關(guān)的法律法規(guī)體系進(jìn)行梳理。由于你沒有詳細(xì)介紹你的個(gè)案情況，我按照一般法律規(guī)則對你進(jìn)行理順，沒有考慮你的個(gè)案具體情況，需要注意的是不同的個(gè)案可能有不同的解決途徑，該解答希望對你有借鑒價(jià)值，也希望幫助到有這方面法律法規(guī)問題需要幫助的其他網(wǎng)友。
首先明確，礦山按照我國2007年10月1日起施行物權(quán)法第四十六條規(guī)定：“ 礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?”進(jìn)而進(jìn)行合理推定，你所在的礦山所在的土地使用權(quán)為國有土地，二級法規(guī)應(yīng)該適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，不知你的土地使用權(quán)為出讓還是劃撥，因?yàn)?002年7月1日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條第二款排除了采礦用地招標(biāo)掛牌拍賣出讓土地，無法進(jìn)行合理假設(shè)，假如為出讓土地的話，因土地出讓期限沒有到期，導(dǎo)致土地行政合同履約不能，對剩余期限已經(jīng)繳納的土地出讓金由國土資源行政部門對你繳納的沒有履行期間的土地出讓金進(jìn)行返還。但實(shí)踐中，礦山采用出讓土地的比較少，一般采用國有土地租賃的方式，當(dāng)然各地實(shí)務(wù)操作中也存在各種差異。物權(quán)法第一百二十一條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償， 即拆遷補(bǔ)償。
由于物權(quán)法是我國民法體系的基本法，不可能對補(bǔ)償細(xì)節(jié)做出詳盡規(guī)定，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十七條對補(bǔ)償范圍做出了規(guī)定，即“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！?
了解了以上法律規(guī)定后，針對你所在的礦山具體補(bǔ)償方案提出如下建議
一、如果為國有出讓土地出讓期限沒有到期與國土資源管理部門協(xié)議解除國有土地出讓合同，以期返還沒有到期的土地出讓金。必要時(shí)，可以請求政府征收辦協(xié)助，需要注意的是，政府征收辦不是協(xié)議解除的法律主體。
二、建議采礦用地置換。
三，對房屋重置價(jià)格進(jìn)行估價(jià)，最好采用收益法對房屋進(jìn)行評估。
四、設(shè)備搬遷（拆除，中轉(zhuǎn)，安裝）費(fèi)用，職工臨時(shí)安置期間的工資費(fèi)用，放置設(shè)備與企業(yè)財(cái)產(chǎn)的倉儲租賃費(fèi)用。因拆除提前報(bào)廢的設(shè)備的價(jià)值。
五，停產(chǎn)停業(yè)損失。一般用納稅還原法停產(chǎn)停業(yè)的損失額，礦山比較簡單還原營業(yè)額和盈利，用資源稅做依據(jù)不是復(fù)雜的事情，看來漏稅在關(guān)鍵時(shí)刻是要吃點(diǎn)虧的。當(dāng)然也可以談判。
六、政府的專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
以上都是通說，企業(yè)的情況不同補(bǔ)償情況也不同，但以上補(bǔ)償各項(xiàng)都給你分析的法律依據(jù)，細(xì)節(jié)問題限于篇幅就不再探討了，比如裝飾裝修，地面等等。至于具體補(bǔ)償，就看你企業(yè)的談判水平與溝通能力了。
