欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
我想求一個完整的土地性質(zhì)和年限政策。

提問者:chenty  |   提問時間:2014-08-08 10:23:53  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

如題


  • 最佳答案 (0) 回答者:3288 | 回答時間2014-08-08 10:24:22

    　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

    　　再根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

    　　從相關(guān)部門了解到，綜合用地可能包括部分為住宅，按土地證上的用地性質(zhì)來劃分，這樣住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以不經(jīng)過審批，交納費用后自動續(xù)期。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》土地使用權(quán)期滿非住宅建設(shè)用地使用權(quán)要續(xù)期，據(jù)了解通常要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，審批通過之后方可續(xù)期，并交納一定的費用。

    　　另據(jù)國土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》一、關(guān)于標(biāo)定地價與繳納土地出讓金額的測算（一）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的計算公式為：

    　　補交土地價款（元）＝標(biāo)定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)

    　　土地用途原則上可以變更，但需要經(jīng)過合法程序的申請與審批。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。如果未經(jīng)批準(zhǔn)而改變土地用途，則土地性質(zhì)和年限仍然按照原土地證為準(zhǔn)，如果按照合法程序進(jìn)行了變更，則以變更后為準(zhǔn)。如果該項目進(jìn)行了土地使用權(quán)變更，則應(yīng)取得新的土地證。購房者在購買時，需要注意簽訂合同時關(guān)于土地的信息應(yīng)該與現(xiàn)有的土地證上保持一致。