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承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，該流轉(zhuǎn)是否有效?

提問者:013222  |   提問時(shí)間:2015-01-23 14:53:53  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，該流轉(zhuǎn)是否有效?


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時(shí)間2015-01-23 14:54:11

    《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，以家庭方式承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，其內(nèi)容當(dāng)然包括依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。但以其他方式承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，其只有經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才能依法流轉(zhuǎn)。如果沒有取得權(quán)利證書的，不得流轉(zhuǎn)。根據(jù)物權(quán)法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得，一般應(yīng)以登記為準(zhǔn)。沒有經(jīng)過登記，一般不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的情況下，不得將不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。據(jù)此，可以確定以其他方式承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，在登記取得有關(guān)證書之前，該權(quán)利的性質(zhì)屬于債權(quán)，而不是物權(quán)。據(jù)此，承包方未依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，該流轉(zhuǎn)應(yīng)為無效。但是，如果不是因承包方原因未登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書，承包方以轉(zhuǎn)讓、出租、人股、抵押等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，該流轉(zhuǎn)行為就應(yīng)該有效。這是因?yàn)?，承包方已?jīng)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，而且也依法申請(qǐng)登記，但因?yàn)檎鞴懿块T的原因未能領(lǐng)到土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，在此情況下進(jìn)行的流轉(zhuǎn)，如果要宣布無效，那么對(duì)承包方是不公平的。