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土地承包經(jīng)營權流轉合同備案與否能否成為合同是否有效的必要條件？

提問者:013222  |   提問時間:2015-01-23 14:55:15  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

土地承包經(jīng)營權流轉合同備案與否能否成為合同是否有效的必要條件？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時間2015-01-23 14:56:29

    不是，流轉合同的備案制度不同于登記制度，既然登記都不是流轉合同生效的條件，備案制度更不能成為合同生效的必要條件。土地權利的變動依當事人的意思表示而產(chǎn)生法律效力，交易完成，土地權利即發(fā)生轉移，當事人可以登記;也可以不登記。當前，我國的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記制度尚不健全，而農(nóng)戶家要求土地承包經(jīng)營權流轉必須登記，既不現(xiàn)實，也不可能。從物權公示的必要性來講，由于流轉的范圍都是當?shù)馗浇霓r(nóng)民，互相比較熟悉，登記的必要性也不大。此外，如果采取登記生效主義，大量的登記費用無疑會加重農(nóng)民的負擔。而備案制度從公示、公信的角度來看，具有與登記相類似的功能，既然登記都不能成為合同是否生效的條件，備案制度更不能成為判斷合同是否有效的必要條件。