-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務平臺
提問者:073200 | 提問時間:2015-01-26 14:34:15 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答時間2015-01-26 14:52:01
"征地前告知義務 《土地管理法》等法律法規(guī)對政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農(nóng)村集體土地時應依照法律的規(guī)定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農(nóng)民。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定
征地前告知義務
《土地管理法》等法律法規(guī)對政府征收農(nóng)村集體土地程序有明確的規(guī)定，政府征收農(nóng)村集體土地時應依照法律的規(guī)定逐步實施。征地前告知指的是政府在準備實施征地之前應當將與征地有關的事實告知被征地農(nóng)民。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定：“在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民”，據(jù)此規(guī)定政府在征地之前應將下列信息告知被征地農(nóng)民：1、被征地土地的用途(征收后的用途);2、被征土地的位置;3、此次實施征地初步擬訂的補償標準;4、對被征地農(nóng)民的安置途徑。
征地前確認義務
征地前對對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認，這是政府保障被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織的知情權(quán)一項重要義務。
國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十四條規(guī)定“對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認”。此規(guī)定的目的是保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵害，防止征地機關在被征地農(nóng)民不知道調(diào)查結(jié)果的情況下進行征地活動，侵害被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果包括對土地權(quán)屬、地類、年產(chǎn)值以及青苗和地上附著物等的確認等。
被征地農(nóng)民簽字確認的材料是征收土地報批的必備材料,缺乏此材料的征地批復屬違反法定程序。
保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織對擬征地異議申請聽證的義務
被征地農(nóng)民對政府擬征地的情況有知情權(quán)，對擬征地的調(diào)查結(jié)果有確認權(quán)，被征地農(nóng)民的這些權(quán)利，就是政府在征收土地中應盡的義務。
政府在征地前應當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;對擬征土地的地類、年產(chǎn)值、地上附著物的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認。國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中還規(guī)定：“確有必要的，國土資源部門應當依照有關規(guī)定組織聽證。”
據(jù)此，被征地農(nóng)民對政府擬實施的征地行為有異議的可以申請舉行聽證會。政府有義務保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織此項權(quán)利的行使。
聽證會由當?shù)貒临Y源管理部門組織，參加聽證的主體應當包括被征地農(nóng)民、被征地集體組織、其他有利害關系的當事人，還可以邀請有關方面的專家學者共同參加聽證。聽證的內(nèi)容可以為：被征土地的用途、此次征地的補償標準、對被征地農(nóng)民的安置途徑、被征土地的地類、被征土地的年產(chǎn)值、地上附著物的認定與補償?shù)取?
保障被征地農(nóng)民及集體經(jīng)濟組織對征地批復結(jié)果知情的義務
此義務在征地過程中具體體現(xiàn)為政府機關在征地報批文件經(jīng)過有權(quán)機關批準后，應當將批復的有關內(nèi)容對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民公告。實施公告的主體為市縣人民政府，公告期限為收到批復文件后10日內(nèi)，公告地點為被征土地所在的村、組，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府所在地公告。公告的內(nèi)容應當包括：1、征地批準機關;2、征地批準文件文號;3、批準的時間;4、批準的用途;5、被征土地的所有權(quán)人;6、被征土地的位置;7、被征土地地類;8、被征土地面積;9、對被征地農(nóng)民的安置途徑;10征地的補償標準;11、被征地農(nóng)民辦理征地補償?shù)怯浀牡攸c和時間。"
