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土地使用權(quán)的攤銷年限是多少年？也是10年嗎

提問者:3292  |   提問時(shí)間:2014-08-08 11:24:38  |  問題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問題描述：

感謝各位的回答！有所補(bǔ)充如下：發(fā)起設(shè)立時(shí)，土地和地上建筑分別投入，也就是說土地上已有廠房，并且土地和廠房由不同股東投入，那么土地是計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，還是計(jì)入“固定資產(chǎn)”呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-08-08 11:24:53

    根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：
    1。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。

    2。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。

    3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

    所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長(zhǎng)，但實(shí)際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因，攤銷期十分有限。

    對(duì)于補(bǔ)充問題。

    你公司取得不同的投資人分別投入的土地使用權(quán)、地上建筑物，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)土地使用權(quán)、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬人過戶為你公司所有。這時(shí)，你應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，將土地使用權(quán)的確認(rèn)價(jià)值計(jì)入房屋建筑物成本，并按照規(guī)定計(jì)提房屋建筑物折舊。相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
    借：固定資產(chǎn)
    貸：實(shí)收資本——A投資人
    貸：實(shí)收資本——B投資人
    貸：資本公積 （投入實(shí)物資產(chǎn)確認(rèn)價(jià)值大于注冊(cè)資本部分）
    貸：銀行存款 等 （支付的契稅等相關(guān)稅費(fèi)）