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提問者:02105 | 提問時(shí)間:2014-07-09 11:23:41 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-09 11:24:15
(1)土地登記申請 土地登記申請是土地登記申請者向政府請求土地登記的行為。對初始土地登記而言，土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者依怯擁有或使用的土地，在擁有和使用期間，無論是否發(fā)生過權(quán)利變更，都必須按照土地登記通告的要求，向土地登記機(jī)關(guān)提出登記申請。申請登記人必須向土地管理部門提交下列文件：土地登記申請書;單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;土地權(quán)屬來源證明;地上附著物權(quán)屬證明。委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
(2)地籍調(diào)查
地籍調(diào)查是土地登記機(jī)關(guān)按規(guī)定要求，對申請登記的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、定界、測量、成圖等的措施。地籍調(diào)查的目的，是查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)，界線、面積、用途及土地所有者、使用者和他項(xiàng)權(quán)利者的有關(guān)情況，為權(quán)屬審核、注冊登記和頒發(fā)土地證書提供依據(jù)。地籍調(diào)查分為權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查是查清宗地權(quán)屬、界址位置、用途等。地籍測量是測量宗地界址點(diǎn)平面位置、宗地形狀、面積等。
(3)權(quán)屬審核
土地權(quán)屬審核是土地登記最基本，最重要的環(huán)節(jié)，是土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)申請者所提交的申請書、權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對申請登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的過程。
(4)注冊登記
申請登記的土地權(quán)屬公告期滿，申請人和有利益關(guān)系的人對申請登記審核結(jié)果未提出異議，即由登記機(jī)關(guān)報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行注冊登記，將土地權(quán)屬狀況等登錄于土地登記卡上，組裝土地登記簿。
(5)頒發(fā)或者更換土地證書
登記機(jī)關(guān)按照人民政府對土地登記申請的批準(zhǔn)意見，對土地注冊登記后，向土地權(quán)利人頒發(fā)證書。
