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提問者:xiong00044 | 提問時間:2015-03-02 11:57:05 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時間2015-03-02 12:02:51
先弄清房子宅基地農(nóng)民自建房還其集體土地或者耕地上蓋房子有區(qū)別宅基地房本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)過老公再申請宅基地有障礙了 其次:看大堆問題沒必要搞復(fù)雜也沒必要請律師 集體地包含宅基地各地管理規(guī)則有區(qū)別整體來說沒有特別明確合法或者確權(quán)途徑代表能買關(guān)鍵于法律: 要買來住住了無論誰來要房子或者拆遷至少還得把原來錢給 要考慮增值收益存些問題若被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效 而出讓方主張收回房屋大部分增值收益判決歸對方也能獲得定比例增值收益目前北京樣判 此外著重考慮點房否耕地來著若國土部衛(wèi)星照要強拆過有集體土地使用證時耕地能性大核實下唄 所結(jié)論:描述情況來看法律比較明確本金應(yīng)該會有大風(fēng)險其事情遇再說確認(rèn)宅基地跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛灨诜恐魅ギ?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦登記即其非宅基地集體建設(shè)用地程序明確耕地房子能買 要糾結(jié)于書面上簽合同及否有效問題上說清楚也要具體看寫因算無效出了錢住房法院會考慮當(dāng)有效好呵呵司法實務(wù)問題
