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工業(yè)用地轉(zhuǎn)成國(guó)有建設(shè)用地，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，怎么做？

提問(wèn)者:01158  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-08-11 17:30:44  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，土地性質(zhì)的變化，最近接到一個(gè)顧問(wèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地現(xiàn)在是倉(cāng)庫(kù)用地，即工業(yè)性質(zhì)用地，現(xiàn)想轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，即國(guó)有建設(shè)用地，請(qǐng)問(wèn)，遇到這種情況怎么處理，需要過(guò)那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。


  • 最佳答案 (1) 回答者:shixi1 | 回答時(shí)間2014-08-11 17:31:38

    一、 區(qū)別具體情況1、該地塊是出讓土地，可直接向政府土地部門(mén)申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門(mén)會(huì)征詢規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土地出讓金。2、該地塊是劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式或者拍賣(mài)方式取得，并繳納土地出讓金。
    二、 程序和手續(xù)由于各地在實(shí)際操作中都會(huì)有一些區(qū)別，所以建議您最好到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)咨詢。下面的回答僅供你參考：報(bào)送材料：1、國(guó)土證原件2、申請(qǐng)書(shū)1份審批程序：1、申辦單位把以上資料送到規(guī)劃辦辦證廳辦理；2、待規(guī)劃審批后，由規(guī)劃辦呈市府審批；3、市府審批同意后，由規(guī)劃辦出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證（黃證）。批復(fù)材料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（黃證）。 審批周期：20個(gè)工作日（規(guī)劃辦內(nèi)部）。