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提問(wèn)者:xiong00054 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-03-06 13:36:57 | 問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時(shí)間2015-03-06 13:43:55
對(duì)方對(duì)租賃取得的土地沒(méi)有處置權(quán)，無(wú)法作為投資入股的資本。應(yīng)當(dāng)在該公司全部取得該土地后，風(fēng)電公司方可接受該投資。受讓土地應(yīng)當(dāng)繳納契稅，假如投資方企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，那么還需繳納土地增值稅。辦理土地使用證按五元貼花，被投資企業(yè)在存續(xù)期間還應(yīng)就該土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地的作價(jià)應(yīng)由評(píng)估師事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估后確定。
【政策依據(jù)】
《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定：下列憑證為應(yīng)納稅憑證：……2．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)； 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知
》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。
《契稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
