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被抵押的閑置地如何收回？

提問者:DY1364  |   提問時間:2015-03-09 10:19:18  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

你好 是這樣子的一個情況，某開發(fā)區(qū)一宗國有土地，閑置滿2年以上，被開發(fā)區(qū)政府認(rèn)定為閑置土地。該宗地曾以在建工程名義抵押給某銀行，后經(jīng)法院判決歸該銀行。目前銀行要求對該宗地進(jìn)行土地使用權(quán)人名稱變更登記，并申請法院執(zhí)行。《閑置土地處置辦法》第二十四條規(guī)定“國有建設(shè)用地使用權(quán)人違反法律法規(guī)規(guī)定和合同約定、劃撥決定書規(guī)定惡意囤地、炒地的，依照本辦法規(guī)定處理完畢前，市、縣國土資源主管部門不得受理該國有建設(shè)用地使用權(quán)人新的用地申請，不得辦理被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和變更登記”，在法院的執(zhí)行裁定和《閑置土地處置辦法》相沖突的情況下，這宗土地能否辦理土地使用權(quán)人變更登記？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-03-09 10:20:06

    答：按照《閑置土地處置辦法》第十四條規(guī)定，未動工開發(fā)滿2年的，由市、縣國土資源主管部門按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。按照上述規(guī)定，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府可以依照法律收回閑置土地使用權(quán)，并同時抄送相關(guān)抵押權(quán)人。這里有個順序，即人民政府依法收回土地使用權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。由于處置閑置土地是《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律賦予的，人民法院在執(zhí)行公務(wù)時同樣應(yīng)當(dāng)遵守。

    建議國土資源部門依法向人民法院說明情況和理由，請求人民法院退回相關(guān)法律文書（如協(xié)助執(zhí)行申請）。需要強調(diào)的是，國土資源部門作出上述處理，與《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》（法發(fā)〔2004〕5號）規(guī)定的原則并不矛盾。