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土地使用權(quán)如果被提前收回會(huì)得到什么補(bǔ)償?

提問(wèn)者:1690010  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-03-09 15:21:41  |  問(wèn)題分類: 交易>遷地補(bǔ)償 


問(wèn)題描述：

國(guó)家土地使用權(quán)在一些特殊的情況下是會(huì)被提前收回的，如果被提前收回，一定會(huì)造成不同程度的損失，那么，土地使用權(quán)如果被提前收回是不是會(huì)得到補(bǔ)償呢?如果得到補(bǔ)償，會(huì)得到怎樣的補(bǔ)償呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時(shí)間2015-03-09 15:29:40

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會(huì)給土地使用者造成損失，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同法理。
    　　付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)
    　　提前收回使用權(quán)時(shí)，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō)，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)抱愧土地使用者的直接損失和間接損失。

  • 其他答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時(shí)間2015-03-09 15:29:42

    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定，國(guó)家提前收回土地使用權(quán)的，應(yīng)“根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償”。由于國(guó)家提前終止土地使用權(quán)出讓合同，收回土地使用權(quán)，必然會(huì)給土地使用者造成損失，國(guó)家給予相應(yīng)的補(bǔ)償，符合合同法理。
    　　付給余期土地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)
    　　提前收回使用權(quán)時(shí)，出讓方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的余期、土地的用途、土地使用者對(duì)土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況，出讓時(shí)的地價(jià)和收回時(shí)的地價(jià)等因素，與土地使用者協(xié)商確定補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依土地使用者的損失情況而定。一般來(lái)說(shuō)，要補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)抱愧土地使用者的直接損失和間接損失。