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提問者:013509 | 提問時間:2015-03-10 09:10:07 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-03-10 09:10:42
國有土地使用權轉讓，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;
(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人;
(2)領有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;
(4)經有批準權的人民政府審批。
3、法律依據：
《房地產管理法》第 38 條、第 39 條《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第 45 條。
相關知識延伸閱讀：國有土地使用權如何轉讓
《房地產管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉讓方式進行分析的基本法律依據。歸納起來，我國國有土地分配和轉讓的基本方式有以下7種：
1、作價出資(入股)
是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。
2、授權經營
國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價后，授權給經國務院批準設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。
3、轉讓
是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
4、出租
是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。
5、劃撥
是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
6、出讓
即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
7、租賃
是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。
