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請教懂得法律的朋友 農(nóng)村集體土地房屋買賣合法有效嗎？

提問者:0132022  |   提問時間:2015-03-10 13:41:49  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

請教懂得法律的朋友 農(nóng)村集體土地房屋買賣合法有效嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時間2015-03-10 13:42:27

    1、你買的房屋到國土資源部門、房屋管理部門分別辦理了你的《農(nóng)村集體建設(shè)土地使用權(quán)證》、《農(nóng)村集體房屋所有權(quán)證》沒有?如果沒有，或者只辦了其中之一，那還是 得不到法律保障。
    2、農(nóng)村集體宅基地的取得，在現(xiàn)目前法律規(guī)定的情況下，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可取得;如果你的的戶口已轉(zhuǎn)入本村民集體組織，你有資格享受這個權(quán)利。
    3、從2004年、2007年，國務(wù)院相繼出臺了相關(guān)文件，禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，這一規(guī)定限制的前提是城鎮(zhèn)戶口的居民。如果你不屬于城鎮(zhèn)居民，而且在購買房之前把戶口遷入本村民集體經(jīng)濟(jì)組織，就不受上述規(guī)定的限制。
    4、購買房屋時有當(dāng)?shù)氐拇迕窈炞?，但未到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，你買的房屋在拆遷時難得法律的保障，不動產(chǎn)以登記而取得。