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提問者:161011 | 提問時間:2015-03-10 14:36:30 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時間2015-03-10 14:44:01
宅基地改革 小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正無望
在歷次有關(guān)農(nóng)村宅基地制度改革的討論過程中，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房的法律地位，以及存量小產(chǎn)權(quán)房的處置辦法都是焦點(diǎn)。在此之前，輿論普遍認(rèn)為未來的農(nóng)村宅基地改革可能將為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正預(yù)留一定的政策空間。
然而事實(shí)情況可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于輿論的預(yù)期?！皩τ诔擎?zhèn)居民不能到農(nóng)村購買房屋的規(guī)定，試點(diǎn)方案當(dāng)中沒有新的調(diào)整，所以，從現(xiàn)在的情況看，城鎮(zhèn)居民仍然不能購買農(nóng)村的房產(chǎn)，也就是說，小產(chǎn)權(quán)房仍然是禁區(qū)?！币晃粎⑴c方案前期討論的專家告訴記者。
宅基地改革試點(diǎn)方案提出，宅基地可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部通過出租、轉(zhuǎn)讓、入股等方式流轉(zhuǎn)，也可以通過約定年期、到期贖回的典賣形式實(shí)現(xiàn)用益物權(quán)。外來農(nóng)戶經(jīng)同意可以承租宅基地。
在這一基本原則的基礎(chǔ)上，宅基地改革試點(diǎn)方案在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地流轉(zhuǎn)的市場機(jī)制提出了探索的路徑。試點(diǎn)方案提出，村莊內(nèi)部退出的宅基地可由集體經(jīng)濟(jì)組織按照市場價格回購，預(yù)留一定面積用于宅基地再分配，其余可以調(diào)整為集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用，實(shí)現(xiàn)宅基地財產(chǎn)性收益。
宅基地改革方案同時還提出，對具有旅游和文化傳承價值的傳統(tǒng)村落的宅基地，在符合規(guī)劃和保持原有建筑格局和風(fēng)貌的前提下，村民可保持宅基地性質(zhì)不變自用經(jīng)營，也可由集體經(jīng)濟(jì)組織回購原有宅基地轉(zhuǎn)換為經(jīng)營性建設(shè)用地后，依照相關(guān)政策和程序入市。
