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小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型，如何區(qū)分，小產(chǎn)權(quán)房合法嗎？

提問(wèn)者:dy130045  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-03-11 11:28:05  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

最近我想在農(nóng)村買一套房子，因?yàn)槌抢锏姆孔犹F了，實(shí)在是買不起。但是我并不知道小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型，更不知道怎么區(qū)分。我一個(gè)有點(diǎn)法律知識(shí)的朋友告訴我，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，我非常奇怪，自己用錢買的房子還不合法?。?/p>

  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時(shí)間2015-03-11 11:29:08

    您好，很高興為您解答關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分以及小產(chǎn)權(quán)房是否合法等問(wèn)題。 首先，關(guān)于如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房，一般可以分為三類，分別如下： 1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
    2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
    3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。 以上三種小產(chǎn)權(quán)房，最常見(jiàn)的是第一種，您說(shuō)的到農(nóng)村買房子應(yīng)該是指的第一種類型。
    其次，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是否合法的問(wèn)題。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭窃谡加眉w用地或耕地的基礎(chǔ)上進(jìn)行的建設(shè)，而只有在國(guó)有土地上的房屋才可以進(jìn)行自由交易和買賣，因此，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，是不合法的。
    眾所周知，違法建筑不受法律保護(hù)，而且購(gòu)房人交付房款后是得不到房產(chǎn)證書的。購(gòu)房者所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況，也不能依法得到補(bǔ)償。
    所以并不是用自己錢買的房子就一定合法。因此，建議你慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。