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企業(yè)改制中土地資產(chǎn)如何處置？

提問(wèn)者:021206  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-08-13 16:01:09  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

企業(yè)改制中土地資產(chǎn)如何處置？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時(shí)間2014-08-13 17:30:31

    根據(jù)蘇政發(fā)（1988）16號(hào)文件精神，對(duì)原通過(guò)劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的省重點(diǎn)工業(yè)集團(tuán)，部分市重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán)，支柱產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)工業(yè)。現(xiàn)代企業(yè)改革試點(diǎn)單位等國(guó)有控股企業(yè)，有國(guó)有部門(mén)對(duì)其使用的國(guó)有土地進(jìn)行確權(quán)核界，根據(jù)清產(chǎn)核資中所采用的評(píng)估價(jià)格，與試點(diǎn)企業(yè)簽定土地使用權(quán)出讓合同，并與財(cái)政部門(mén)制定具體的運(yùn)作程序，由財(cái)政部門(mén)將這部分土地資產(chǎn)作為國(guó)有資產(chǎn)注入企業(yè)。
    （1）在這種情況下，該企業(yè)不得利用此塊地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t要再補(bǔ)交出讓金
    （2）企業(yè)進(jìn)行股份制改造或讓其資產(chǎn)與其他企業(yè)合資組織新的企業(yè)時(shí)，對(duì)其原通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)采取補(bǔ)辦出讓或租賃的方式進(jìn)行處置，也可以采取作價(jià)入股的方式進(jìn)行處置。企業(yè)改制中的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)處置，采取補(bǔ)辦出讓方式的，應(yīng)補(bǔ)交不低于經(jīng)確認(rèn)的宗地地價(jià)40%的出讓金。