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國有土地使用權的有哪些交易規(guī)則？

提問者:DY1364  |   提問時間:2015-03-16 10:19:07  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如題


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-03-16 10:19:30

    1、交易應當經過法定程序。以不同方式取得的國有土地使用權，其交易應遵循法律、行政法規(guī)規(guī)定的不同程序。
    例如，出讓國有土地使用權的轉讓，無須經過審批，簽訂合同和辦理登記手續(xù)即可；而劃撥土地使用權，轉讓時除須簽訂合同和辦理登記手續(xù)外，還必須首先依法經過審批，辦理國有土地出讓手續(xù)，否則會導致轉讓行為無效。
    2、交易應當遵循房地一致的原則。采用房地一致原則作為國有土地使用權交易的一般規(guī)則，只有在地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓時才允許例外，有利于避免房地產關系復雜化，減少權屬爭議的發(fā)生。
    依據(jù)：《城市房地產管理法》第31條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24、28、32條以及《劃撥國有土地使用權管理暫行辦法》第11條均確認了房地一致原則。
    在現(xiàn)階段的生產力條件下，房地分離還遠未具備實現(xiàn)條件，若硬性規(guī)定房地分離原則，使地上建筑物、其他附著物的所有權與其占用范圍內的土地使用權歸屬于不同的主體，不利于房地產權屬關系的明晰和房地產交易關系的穩(wěn)定。因此，采用房地一致原則作為國有土地使用權交易的一般規(guī)則。只有在地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓時才允許例外，有利于避免房地產關系復雜化，減少權屬爭議的發(fā)生，促進房地產市場的發(fā)展。