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房地產(chǎn)公司的土地從哪來？

提問者:dy130052  |   提問時(shí)間:2015-03-16 11:22:37  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

如果是國家出讓土地使用權(quán)，那么是不是從國家那里買土地呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時(shí)間2015-03-16 11:23:45

    在我國土地所有權(quán)只能屬于2個(gè)主體：即國家所有和農(nóng)民集體所有。
    無論何種方式，房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地，只是土地使用權(quán)。而且僅指城鎮(zhèn)國有土地，不包括集體所有土地。
    取得國有土地使用權(quán)目前僅有2種方式：
    一，國有土地使用權(quán)的出讓。
    是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，由土地使用者向國家支付出讓金的行為。 這是一種特殊的民事法律關(guān)系。
    二，土地使用權(quán)的劃撥。
    縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償，安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
    注意，這是一中具體行政行為。劃撥的土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限的，劃撥的土地使用權(quán)不可出租，轉(zhuǎn)讓，抵押。