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土地證有什么用？不辦理土地證有何后果？

提問(wèn)者:02105  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-07-09 11:28:20  |  問(wèn)題分類: 交易>辦證過(guò)戶 


問(wèn)題描述：

房子有房產(chǎn)證 但是沒(méi)有土地證
說(shuō)是集資建房的那種還是什么 我也不太懂 反正就是沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證
請(qǐng)問(wèn)土地證有什么用呢？不要土地證有沒(méi)有什么問(wèn)題？


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-07-09 11:28:46

    城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證），沒(méi)有土地證，你可以看房產(chǎn)證中“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房（大產(chǎn)權(quán)）；“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)劃撥，否則即為非商品房（小產(chǎn)權(quán)）。

    農(nóng)村宅基地為兩證分離，即《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證）和《農(nóng)村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農(nóng)村只有土地證，并未開始辦理房產(chǎn)證。

    所以，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)與土地證無(wú)關(guān)，與土地使用權(quán)類型有關(guān)。