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宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效？

提問者:161725  |   提問時(shí)間:2015-03-17 14:31:12  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

如題，


  • 最佳答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時(shí)間2015-03-17 14:31:28

    　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

    　?。?）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

    　　（2）法人或其他組織購(gòu)買；

    　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

    　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

    　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

    　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

    　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

    　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

    　?。?）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

    　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

    　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

    　　以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級(jí)地方立法。